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maison à vendre 5 pièces - 129,72 m2 ST ALBAN - 01

Ref : 8043

249 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 129.72 m2 - ST ALBAN - 01 - RHONE-ALPES - Century 21 Christal Immobilier
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Description

Découvrez cette charmante maison de 130 m² sur son terrain plat de 2000m², située au carrefour de Lyon, Bourg en Bresse et Genève sur le village de Saint Alban, un havre de paix, à seulement quelques minutes des commodités essentielles.
Elle offre un espace de vie lumineux et chaleureux avec accès sur une terrasse parfaitement exposée et abritée.

Edifiée sur vide sanitaire, sur deux niveaux, elle bénéficie d'une chambre de plain pied avec sa salle d'eau et de trois chambres à l'étage avec salle de bain et WC indépendant.

De nombreux rangements sont à votre disposition : placards muraux dans les chambres, vaste buanderie, cellier, grand espace de rangement dans la spacieuse entrée où vous accueille un magnifique escalier en bois, accentuant la chaleur et l'authenticité des lieux.

L'architecture vous permet d'accueillir vos projets de décoration et d'aménagement avec notamment la création d'une cinquième chambre et/ou salle de jeux, home cinéma.

Le double vitrage et le chauffage individuel électrique garantissent votre confort toute l'année, tandis que l'air conditionné vous offre une brise de fraîcheur lors des chaudes journées d'été.

Le garage assure la sécurité de vos véhicules. À proximité, sur la commune de Poncin, vous trouverez une variété de restaurants, deux boulangeries et une boucherie, facilitant vos besoins quotidiens sans aller loin. Les familles apprécieront la proximité des écoles primaires et du collège Roger Vailland, assurant un trajet court et sécurisé pour les enfants.

Pour les amoureux de la nature, la maison est idéalement située à quelques minutes de magnifiques forêts et de la base de loisirs de Chambod, offrant d'innombrables occasions de loisirs en plein air.

Cette maison représente une opportunité exceptionnelle de créer un foyer chaleureux dans un cadre enchanteur.

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Vue globale

  • Surface totale : 200 m2
  • Surface habitable : 129,7 m2
  • Surface terrain : 2 000 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (7,4 m2)
    • Séjour (31,0 m2)
    • Cuisine (12,3 m2)
    • Salle de bains (3,7 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Chambre (11,9 m2)
    • Chambre (10,5 m2)
    • Chambre (10,5 m2)
    • Chambre (10,2 m2)
    • Buanderie (3,4 m2)
    • Rangement (1,4 m2)
    • Dégagement (7,4 m2)
    • Salle de bain (4,4 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Dégagement (8,3 m2)
    • Rangement (4,1 m2)
    • Garage (33 m2)
    • Cave (2,5 m2)
    • Grenier (35 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Imprenable

Général

  • garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel électrique électrique et clim reversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Crepi
  • Cheminée : 1
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, poutres

À savoir

  • Taxe foncière : 788 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)32710kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 10

Date du DPE : 08/04/2024

Bien proposé par Marc burban EI, agent commercial (RSAC 524182672)

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