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7 pièces - 219,80 m2 NEUVILLE SUR AIN - 01

Ref : 7863

423 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 7 pièces - 219.8 m2 - NEUVILLE SUR AIN - 01 - RHONE-ALPES - Century 21 Christal Immobilier
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Exclusivité
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Description

Succombez au charme suranné de cette villa des années 60 de 220 m², édifiée sur une superbe parcelle de terrain clos et paysagé de 1930 m².

Située à mi chemin entre Lyon, Bourg en Bresse et Genève, sur la jolie commune de Neuville sur Ain, cette ancienne maison de médecin, saura vous ravir par son potentiel exceptionnel vous invitant à créer de nombreux espaces au gré de vos envies.

Au premier niveau, retrouvez l'espace privatif composé d'une vaste entrée desservant une pièce de vie lumineuse qui s'ouvre sur un spacieux balcon bien exposé, avec vue.

Sur le même palier, découvrez la grande cuisine indépendante meublée dans le pure style vintage, et un couloir qui mène à une salle de bains, à un toilette indépendant et à deux chambres avec un parquet remarquable.

Puis, vous pousserez la porte pour apercevoir la partie "professionnelle" et son entrée indépendante avec salle d'attente, WC, bureau et salle de consultation.

En rez de jardin, vous disposez d'une seconde habitation avec sa propre entrée, qui se compose d'une grande salle à manger, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau, de deux chambres de belle superficie, de deux celliers, d'une chaufferie abritant la chaudière fioul, et d'un grand garage de 38 m².

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Vue globale

  • Surface totale : 264,8 m2
  • Surface habitable : 219,8 m2
  • Surface terrain : 1 930 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (15 m2)
    • Séjour (29 m2)
    • Cuisine (14 m2)
    • Salle de bains (8,5 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Chambre (19 m2)
    • Chambre (9,5 m2)
    • Chambre (16 m2)
    • Chambre (14 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Chambre (15 m2)
    • Dégagement (12 m2)
    • Salle d'eau (5 m2)
    • Bureau (7,6 m2)
    • Garage (38 m2)
    • couloir (15 m2)
    • Salle d'eau/WC (4 m2)
    • Cellier (7 m2)
    • Chaufferie (7 m2)
    • Cellier (8 m2)
    • Cuisine d'été (8,6 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Dégagée

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel fuel collectif fuel fioul
  • Eau chaude : Chaudière fuel
  • façade : Crepi
  • Double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)31496kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 96

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 04/07/2023

Bien proposé par Annie burban EI, agent commercial (RSAC 750999922)

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