CENTURY 21 Christal Immobilier
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7 pièces - 175,24 m2 CHATEAU GAILLARD - 01

Ref : 8806

260 000 €

  • Honoraires charge vendeur
590 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 7 pièces - 175.24 m2 - CHATEAU GAILLARD - 01 - RHONE-ALPES - Century 21 Christal Immobilier
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Description

Sur la commune de Château-Gaillard, à 30 minutes de Lyon et à seulement quelques minutes de la gare d'Ambérieu-en-Bugey et de l'accès à l'autoroute A42, votre agence Century 21 vous présente cette ravissante maison individuelle de 175 m² habitables, édifiée sur une parcelle de terrain de 795 m², avec un sous-sol semi-enterré complet.

Vous découvrirez une entrée spacieuse, une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu'un salon-salle à manger ouvrant sur une grande terrasse idéalement exposée.

Côté nuit, vous profiterez de cinq chambres de belle superficie, de nombreux rangements, d'une salle d'eau récente et d'un WC.

Un espace supplémentaire pourra être aménagé selon vos besoins, en salle de jeux ou en bureau.

Le bien dispose également d'un garage de 69 m², d'une buanderie, d'une chaufferie ainsi que d'un espace technique et de stockage.

Côté équipements : volets roulants électriques centralisés, poêle à bois, climatisation dans le salon, porte de garage motorisée et panneaux solaires avec revente d'électricité.

Les commodités sont à proximité, avec les supermarchés Lidl et Intermarché à quelques minutes.

Écoles, parcs et commerces sont également rapidement accessibles.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout son potentiel. Une opportunité rare alliant espace et confort, au cœur d'un quartier résidentiel recherché.

EXCLUSIVITÉ

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 352,8 m2
  • Surface habitable : 175,2 m2
  • Surface terrain : 795 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (11,5 m2)
    • Placard (1,1 m2)
    • Pièce de vie (30,6 m2)
    • Cuisine (12,9 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • couloir (5,6 m2)
    • Placard (1,9 m2)
    • Salle d'eau (4,8 m2)
    • Placard (0,6 m2)
    • Chambre (11,6 m2)
    • Chambre (11,6 m2)
    • Placard (0,6 m2)
    • Chambre (13,3 m2)
    • Chambre (13,8 m2)
    • Chambre (14,1 m2)
    • Dégagement (13,9 m2)
    • Salle de jeu (25,7 m2)
    • Garage (68,4 m2)
    • Rangement (1,7 m2)
    • Buanderie (11,7 m2)
    • Chaufferie (31,2 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Dégagée

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel fuel individuel fuel + bois mixte
  • Façade : Crepi
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1141 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)28860kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 60

Date du DPE : 30/10/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4830,0 € et 6640,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par Estelle albert EI, agent commercial (RSAC 919051730)

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