11 pièces - 410,20 m² CERDON - 01

Opportunité d'investissement rare, à 30 min d'Ambérieu-en-Bugey, 40 min de Bourg-en-Bresse, 1h de Lyon et 1h10 de Genève, Century 21 vous présente une propriété idéalement située au cœur du village touristique et viticole de Cerdon. Découvrez ce magnifique ensemble immobilier composé de deux maisons mitoyennes, édifiées sur une parcelle de 997 m², actuellement exploitées en Gîtes de France (possibilité d'acquérir l'activité de gîtes), avec une capacité d'accueil pouvant atteindre 20 personnes et bénéficiant d'une excellente réputation.

Polyvalent, ce bien conviendra aussi bien à la poursuite d'une activité touristique immédiatement opérationnelle qu'à un projet familial recherchant deux espaces de vie indépendants. Il représente également une belle opportunité d'investissement locatif, avec la possibilité de louer les deux habitations séparément, de développer un projet de colocation ou encore d'occuper l'une des maisons tout en générant des revenus avec la seconde.

Les deux habitations profitent d'un environnement agréable avec un vaste jardin plat et arboré, idéal pour les moments de détente. La propriété dispose également d'une grande salle de réception indépendante d'environ 39 m², parfaite pour accueillir famille, amis ou événements, surmontée d'un spacieux atelier offrant de nombreuses possibilités d'utilisation. Côté stationnement, un garage privatif, plusieurs places sur la parcelle pouvant accueillir jusqu'à 5 véhicules et une prise extérieure pour véhicule électrique assurent un accueil optimal. Un parking communal est également accessible à proximité immédiate.

Première maison (Grands Volumes & Accessibilité PMR) :
Entièrement rénovée en 2020, cette maison d'environ 295 m² développée sur quatre niveaux séduit par ses généreux volumes et ses aménagements adaptés aux personnes à mobilité réduite. Elle s'articule autour d'une superbe pièce de vie lumineuse d'environ 71 m² regroupant salon, séjour et cuisine aménagée et équipée, complétée par un cellier et un WC indépendant. Un élévateur privatif permet d'accéder au rez-de-jardin, où se trouve une vaste salle de détente, une grande chambre aménagée PMR avec accès à la terrasse, une salle d'eau adaptée avec WC ainsi que les espaces techniques. Les étages supérieurs accueillent deux belles suites avec balcon privatif dont l'une offre une vue dégagée sur les montagnes et les vignes, ainsi que trois chambres mansardées disposant chacune de leur propre salle d'eau. Plusieurs WC indépendants, une buanderie et des locaux techniques viennent compléter cet ensemble conçu pour allier confort, accessibilité et capacité d'accueil.

Seconde maison mitoyenne (Charme & potentiel d'évolution) :
Indépendante et pleine de caractère, cette maison d'environ 115 m² séduit par son authenticité, ses poutres apparentes et son atmosphère chaleureuse. Elle comprend une cave avec chaufferie en rez-de-chaussée, tandis que l'accès principal s'effectue par un escalier extérieur menant à un balcon d'accueil. L'espace de vie se compose d'un salon-séjour convivial agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert et d'une cuisine indépendante. À l'étage, un palier dessert deux belles chambres, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant. Enfin, les combles d'environ 44 m², entièrement aménageables, offrent un beau potentiel pour créer des chambres supplémentaires, une suite ou un espace de loisirs selon les besoins.

Un emplacement idéal au fil de la rivière d'Ain, à proximité immédiate de la Cuivrerie, des vignes et du célèbre vin pétillant de Cerdon. À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou planifier une visite, contactez-nous. EXCLUSIVITE.