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3 pièces - 76 m2 PONCIN - 01

Ref : 8451

199 900 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 3 pièces - 76.0 m2 - PONCIN - 01 - RHONE-ALPES - Century 21 Christal Immobilier
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Exclusivité
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Description

COUP DE COEUR ASSURE pour cette magnifique maison de village en pierres de 76 m² logée dans un écrin de verdure, avec une vue imprenable sur les monts du Bugey.

Située à mi-chemin entre LYON (50min) BOURG-EN-BRESSE (30 min) et GENEVE (60 min), dans le village touristique et pittoresque de PONCIN dans l'Ain, elle est entièrement rénovée avec des matériaux nobles de qualité, par des artisans locaux renommés et passionnés.

Elle saura vous surprendre et vous séduire par sa charmante pièce de vie avec cuisine ouverte agrémenté d'un superbe sol en travertin et d'un poêle à granulés.

Elle offre une grande capacité de stockage grâce à une spacieuse buanderie/cellier et à une exceptionnelle cave voutée carrelée de 40 ², propice à de mémorables moments conviviaux en famille et/ou entre amis.

Côté nuit, deux belles chambres sont à votre disposition avec leur salle d'eau.

Autre atout majeur : vous jouissez d'un patio de belle superficie et d'une terrasse, avec vue et calme, assurant détente et art de vivre.

Ici tout rythme avec beauté, authenticité, confort, fonctionnalité et modernité.

Ce gîte se prête volontiers à une location en Airb&b ou en love-room où vos hôtes trouveront un refuge idéal loin du tumulte de la vie ordinaire.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 76 m2
  • Surface habitable : 76 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée
    • Pièce de vie
    • Chambre
    • Chambre
    • Salle d'eau
    • WC

Équipements

Les plus

Terrasse

Dégagée

Général

  • Surface sous-sol : 40 m2
  • Façade : Pierre
  • Cheminée, double vitrage
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2025

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2357kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 18/07/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1350,0 € et 1890,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par Marc burban EI, agent commercial (RSAC 524182672)

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